电商发展快物流仓库供应不足

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  对于投资者及发展商来说,目前挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资于拥有土地储备,或拥有重建物流设施的主要物流供应商。

  物流仓库供应严重不足

  戴德梁行报告显示,过去5年间中国的网上购物销售额以每年99%的幅度增长,远远超过美国每年9%的增长率。单看2012年11月11日(光棍节)1天的销售数字,中国较大的购物网站淘宝网及其在线的企业对个人(B2C)购物平台(天猫),在当天取得超过人民币192亿元的销售额,是香港日均零售总额的21倍。

  戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出:“中国电子商务消费显示迅猛增长,但目前中国的互联网渗透率为37%,远低于发达国水平。因此,中国网上消费仍有庞大增长潜力。从现在至2015年,估计每年中国将有3000万人会首次在互联网上购物。”如此迅猛的增长势头将给地产发展带来新空间。

  报告显示,电子商务改变了供应链的管理方式,令其从供应主导变成需求主导。商贸的目的并非要利用仓库来储存多余的货物,使供应链运作畅顺,而是要把货物运送至顾客手中(即履行订单及完成送运)。仓库向来属商贸中的支援设备,但在电子商务中却占重要角色,成为货品供应者与顾客的主要联系界面。这种改变,对于企业考虑物流物业的选址、规格及位置方面都有深远的影响。

  部分租金上升85%

  报告显示,近年网购愈来愈多为B2C(企业对个人)模式,预料至2015年其占比将达到40%,这也会令物流业在电子商贸中的角色更为突出。不过,现代物流仓库设施的供应缺乏,该类物业目前只占全中国仓库面积总数的2%,即大部分均属中端或低端的物流物业。

  然而,部分由工厂改建而成,建筑质量粗糙,多有层高不够、缺乏装卸货物的设备、运货车辆往来不便等缺点。在一线城市,物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长,过去一年间上海部分区域的物流园租金就上升了85%,部分企业遂选择把其仓库设于租金较便宜的邻近地区。因此,戴德梁行认为,挖掘中国中西部市场需求、开发一些适应每个市场的小型仓库等都是不错的时机选择,因为每个城市都会需要更多的现代物流仓库,这种物业在日后具有较好的发展前景。


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